البدائل الممكنة لتمويل قطاع السكن في الجزائر : دراسة فياسية واستشرافية

Abstract

تهدفا لدراسة إلى كشف الآليات البديلة الممكنة لتمويل السكن في الجزائر في آفاق 2030 وطرق تعزيزهاوتعميمها،وذلك لتقليلالعبءعلىميزانيةالدولة.كما تهدف إلى تقييم أثر المصادر المالية المتاحة على التوزيع السنوي للسكن خلال الفترة 1990-2016. ومن أجل الإجابة على إشكالية الموضوع تم تبني المنهجين الوصفي والتجريبي. وقد توصلت الدراسة إلى أن السكنات الموزعة سنوياً تعتمد بالدرجة الأولى على نفقات الدولة،كون هذه الأخيرة تركز على السكنات الاجتماعيةالإيجارية التي تمثل الصنف الغالب على الصيغ السكنية.ومن أجل تفعيل نظام تمويل السكن يتوجب على السلطات اتخاذ كافة التدابير التي من شأنها تنويع الاقتصاد خارج قطاع المحروقات، تحسين المستوى المعيشي للمواطن، مراقبة أسعار العقارات والأراضي، تفادي الثغرات القانونية، تفعيل الطلب، فصل السكن عن السياسية ووضع إدارة فعالة في التخطيط العمراني.كما يجب تعزيز التحالفات والتوافقات بين الفاعلين المتحكمين في النظام، بهدف تمكين الأسر من الحصول على ملكية سكن، تطوير النشاط العقاري، إدارة السكنات العامة لصالح السكان، تخفيض تكاليف البناء، تفعيل نظام التمويل وكشف آليات جديدة لتمويل القطاع. وقصدتنويعمصادرالتمويليجبإنشاءالتمويلالتساهمي،تشجيعاستثمارالمؤسساتالعامةوالخاصةفيقطاعالسكن،تحسينالمساهمةالشخصيةفيالتمويل،تطويرنظامالإقراضوإعادةالتمويلالرهني،تطويرالتمويلالاسلاميللسكنوتشجيع التمويلعنطريقالصكوكالإسلامية المتداولةفيالسوقالثانوية.وأهم إجراء واجب اتخاذه هو توجيه إيرادات الحضيرة الإيجارية لتمويل سكنات جديدة، الكلمات المفتاحية:سكن، سياسة سكنية، تمويل السكن، الدعم الحكومي، البدائل الممكنة