استراتيجية البنوك في عملية البيع بالإيجار ودورها في تقليل أزمة السكن خلال الفترة 2001-2022

Abstract

في سياق التحديات الجديدة لقطاع السكن، جندت الجزائر كل الوسائل المادية والبشرية المتاحة لتغطية الفجوة بين الطلب المتزايد والعرض، من خلال اتباع استراتجية جديدة لإنعاشه، تتمحور في تنوع مصادر لتمويله وتنوع الصيغ السكنية المعروضة، وهذا التنوع يعتمد على مستويات دخل المواطن الجزائري؛ تعتبر صيغة البيع بالإيجار من أبرزها ، فهي موجهة إلى الطبقة المتوسطة من المجتمع الجزائري، إلا أن برامجها واجهت العديد من المشاكل والصعوبات التي حدت من فعالية مساهمتها في تقليل الأزمة، الأمر الذي أظهره فشل برنامج عدل(01)، ومن خلال برنامج عدل(02) سعت الدولة لإعادة بعثها وتفعيلها، وإعادة الاعتبار للمكتتبي عدل(01). وعليه تم طرح العديد من الإجراءات والآليات البديلة والجديدة لتفعيلها، ومن بينها تمويل مشاريعها عن طريق البنوك العمومية، حيث تهدف هاته الدراسة إلى إبراز دور البنوك في تفعيل صيغة البيع بالإيجار، ومساهمة هذه الأخيرة في تقليل أزمة السكن. In the context of the new challenges of the housing sector, Algeria has mobilized all the material and human means available to cover the gap between the growing demand and supply, by adopting a new strategy to revive it, centered on the diversity of financing sources and the diversity of offered housing formulas, and this diversity depends on the income levels of the Algerian citizen; The rental sale formula is one of the most prominent, as it is directed to the middle class of Algerian society However, its programs faced many problems and difficulties that limited the effectiveness of its contribution to reducing the crisis, which was demonstrated by the failure of the Program AADL (01), And through the Justice Program AADL (02), the state sought to revive and activate it, and to re-certify the subscribers Program AADL (01). Accordingly, many alternative and new procedures and mechanisms were put forward to activate them, including financing their projects through public banks, as this study aims to highlight the role of banks in activating the rental sale formula, and the latter's contribution to reducing the housing crisis.

Cependant les programmes dédiés à ce type de logement ont connu beaucoup de difficultés , limitant leur efficacité et leur contribution à résoudre la crise de logement . C'est ce qui a été relevé suite à l'échec du programme AADL 01 . En lançant le programme AADL 02 , l'?tat a essayé de relancer cette formule de logement , et reconsidérer les souscripteurs de l'AADL 01. A cet effet , de nouv procédures , ainsi que de nouveaux mécanismes , ont été mis en place pour concrétiser le programme , tel que le recours aux banques étatiques pour le financement des projets . Cette étude a comme objet de mettre l'accent sur le rôle des banques dans la concrétisation des programmes de logement de type location - vente , et le rôle de ces programmes dans l'allègement de la crise de logement .