دور نمودج ابرام القروض ثم توزيعها في تمويل العقار بالولايات المتحدة الأمريكية و محاولة إسقاطه في تمويل العقار على حالة الجزائر 2010-2013

Abstract

تعد البنوك من المـؤسسات الأساسية الاقتــصادية في أي مجتمــع حـيث تـتجمع لـديها الودائـع والمدخـرات ومـنها تــتدفق في شـكل قــروض للقـطاعات المختلفة، لذلك يلعب القطاع المالي دورا فعالا في تحريك دواليب الاقتصاد، ولقد ظهرت أدوات مالية عديدة في مختلف أسواق المال من بينها منتجات نموذج إبرام القروض ثم توزيعيها، الذي اثبت فعاليته في بعث النمو في الولايات المتحدة الأمريكية، بل ساهم بشكل فعال في تمويل برامج الإسكان. وبما أن الجزائر تعاني من ازمة إسكان جاءت هذه الاطروحة تعالج الاشكالية التالية: هل يمكن إسقاط نموذج إبرام القروض ثم توزيعيها الذي حقق نتائج ايجابية في تمويل العقار بالولايات المتحدة الأمريكية على حالة الجزائر؟ للإجابة تم إعداد خطة من ستة فصول،في الفصل الأول استعرضنا لمحة تاريخية ومختلف التعاريف والنظريات المفسرة لعمل البنوك ثم مختلف القروض، ثم الأسواق المالية. اما الفصل الثاني تطرقنا الي عموميات حول نموذج إبرام القروض ثم توزيعها ثم المبادئ الأساسية للتوريق ومفردات التوريق وأطرافه. اما الفصل الثالث درسنا فيه النظام المصرفي الأمريكي من خلال معرفة التنظيم الإداري للولايات المتحدة الأمريكية وحيثيات التأسيس والتنظيم الإداري للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي ورأسماله. اما الفصل الرابع استعراضنا أزمة 2008 للرهن العقارية الأمريكية ثم مختلف الخطط التي تقرر تنفيذها لمواجهة الأزمة. اما الفصل الخامس درسنا فيه مراحل تطور النظام المصرفي الجزائري والإصلاحات المصرفية من خلال قانون النقد والقرض ثم مؤشرات نشاط الجهاز المصرفي الجزائري نهاية 2013 وواقــع المنظومة المصرفية ونسبة القروض ألعقارية في الجزائر. اما الفصل السادس استعراضنا تطبيقات نموذج إبرام القروض ثم توزيعها في الجزائر من خلال تشخيص أزمة السكن ثم نظام تمويل الإسكان في الجزائر، ، وفي الاخير درسنا الأجهزة المساعدة في تمويل العقار وتطبيقات نموذج إبرام القروض ثم توزيعها في بنك التنمية المحلية الجزائري.